外壁塗装　松伏町　吉川市　リメークペイント

外壁の劣化症状と補修費用について

外壁は建物の顔とも言える部分ですが、長年の風雨や紫外線によって劣化してしまいます。劣化した外壁は見た目だけでなく、断熱性や防水性にも影響を与えるため、早めに補修することが大切です。では、外壁の劣化症状とその補修方法・費用はどのようになっているのでしょうか？

外壁の劣化症状で最も多いのがひび割れ(クラック)です。ひび割れは、外壁材の収縮や膨張、地盤沈下などによって発生します。ひび割れから雨水が侵入すると、内部の木材や鉄筋に腐食や錆を引き起こし、建物の強度や耐震性を低下させる恐れがあります。ひび割れの補修方法は、ひび割れの幅や深さによって異なりますが、一般的にはシーリング材やパテで埋めるか、外壁材を張り替えるかのいずれかです。補修費用は約1〜10万円／箇所となりますが、全面的に塗装する必要がある場合も多く、その場合は塗装代として約1,700～5,000円／㎡が別途かかります。

外壁の劣化症状で次に多いのがコーキング(シーリング)の劣化です。コーキングは外壁材同士の隙間を埋める材料で、防水性や断熱性を高める役割を果たします。しかし、コーキングも長年の紫外線や温度変化によって硬化や亀裂が生じてしまいます。コーキングの劣化も雨水の浸入を招くため、早急に対処する必要があります。コーキングの補修方法は、打ち替えと増し打ちの2種類があります。打ち替えは古いコーキングを剥がして新しいものに交換する方法で、費用は約900～1,200円／ｍです。ただし、廃材撤去費として約1～3万円もかかります。増し打ちは古いコーキングの上から新しいものを重ねて塗る方法で、費用は約500～900円／ｍです。

外壁の鉄部分にサビが発生することもあります。サビは鉄部分が雨水や湿気にさらされて酸化することで起こります。サビは見た目だけでなく、鉄部分の強度や耐久性を低下させるため、放置しておくと建物全体に悪影響を及ぼします。サビの補修方法は、サビを落として防錆処理を施すか、鉄部分を交換するかのいずれかです。補修費用は約200～2,000円／㎡となります。

外壁に穴・へこみ・欠け・傷などの損傷がある場合もあります。これらの損傷は、落雷や落下物、衝撃などによって発生します。これらの損傷も雨水の浸入や断熱性の低下を引き起こすため、早めに補修することが必要です。補修方法は、外壁材を張り替えるか、パテやモルタルで埋めるかのいずれかです。補修費用は約1～6万円／箇所となります。

外壁にカビ・藻・コケなどの生物が発生することもあります。これらの生物は、湿気や汚れが原因で発生します。これらの生物は見た目にも不快ですが、外壁材の劣化やカビ臭さを引き起こすこともあります。補修方法は、高圧洗浄や薬剤処理で除去する方法です。補修費用は約2～5万円となります。

外壁にチョーキングという現象が起こることもあります。チョーキングとは、塗装した外壁が紫外線や酸性雨などによって劣化し、白い粉状の物質が表面に現れる現象です。チョーキングは外壁の色あせや防水性の低下を引き起こします。補修方法は、基本的には全面的に塗装し直す必要があります。塗装費用は約1,700～5,000円／㎡となります。

外壁に浮き・膨らみ・反り・はがれなどの変形が起こることもあります。これらの変形は、外壁材の品質不良や施工不良、地震などによって発生します。これらの変形は外壁の強度や耐震性を低下させるだけでなく、雨水の浸入や断熱性の低下を引き起こす可能性もあります。補修方法は、外壁材を張り替えるか、部分的に補強するかのいずれかです。補修費用は施工範囲によって異なるため、業者と相談する必要があります。

以上が外壁の劣化症状とその補修方法・費用についての概要です。外壁の劣化は建物全体に影響を与えるため、定期的に点検し、必要に応じて補修することが大切です。また、補修工事を依頼する際には、見積書を提示されたら足場代が含まれているかどうかも確認しておきましょう。

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2024年問題と住宅価格の関係について

住宅を建てるかリフォームするかを検討している方は、2024年問題という言葉を聞いたことがあるかもしれません。これは、2024年から施行される働き方改革法案によって、労働時間に上限が設けられることで生じる様々な影響のことです。特に、運送業界ではドライバーの労働時間が制限されることで、物流コストが高騰すると予想されています。住宅は多くの部材や資材を運ぶ必要がありますから、運送費用の上昇は住宅価格にも直接的に影響します。また、最低賃金の引き上げや人手不足も住宅価格の上昇要因となっています。

このように、住宅価格は今後も上がり続ける傾向にあります。しかし、その品質や性能は変わらないままです。つまり、待てば待つほど、同じものに高いお金を払うことになるのです。住宅購入、リフォームなどを検討している方は、早めに行動することをおすすめします。特に、リフォームを考えている方は注意が必要です。来年4月からは足場法の改正によって、足場の安全性が強化されますが、その分コストも上がります。足場は外壁塗装や屋根工事などに必要なものですから、リフォーム費用に大きく影響します。

リメークペイントでは、お客様のご予算やご希望に合わせて、最適なプランをご提案いたします。今ならまだ間に合います。ぜひ一度お問い合わせください。
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外壁補修の費用と業者の選び方

外壁は、風雨や紫外線によって10年前後で劣化してしまいます。劣化症状には、目地の老朽化、鉄部のサビ、ひび割れ、カビやコケ、穴や傷、はがれ、チョーキング現象などがあります。これらを放置しておくと、外壁の寿命を縮めるだけでなく、建物の構造にも影響を及ぼす恐れがあります。そこで、早めに外壁補修を行うことが大切です。

外壁補修の費用は、外壁の種類や面積、劣化の程度、補修方法などによって異なります。一般的な一戸建て住宅の場合、サイディング・モルタル・コンクリート・ALCパネル・タイルの外壁それぞれについて、補修費用の相場と施工事例を紹介します。

また、外壁補修はDIYで行うことも可能ですが、プロの施工業者に依頼することをおすすめします。DIYでは、劣化の原因や解決方法を正しく判断できない場合が多く、かえって外壁の耐久性を低下させたり、高所作業でケガをしたりするリスクがあります。優良な施工業者を選ぶためには、複数の見積もりを比較したり、口コミや評判を調べたりすることが重要です。

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足場のトラブルを防ぐために知っておきたい4つのポイント

外壁や屋根のリフォームをするときには、足場の組み立てや解体が必要になります。しかし、足場に関するトラブルは少なくありません。足場が原因で近隣とのトラブルになったり、自分の家や車が傷ついたりすることもあります。そうならないためには、事前に足場について知っておくことが大切です。ここでは、足場のトラブルを防ぐために知っておきたい4つのポイントを紹介します。

1.瑕疵保険の加入・対象範囲をチェックする
足場組みや解体の際に、外壁の一部や窓、車などが傷付けられることがあります。また、近隣の家にも損傷を与える可能性があります。このような場合、足場業者に補償してもらえると思うかもしれませんが、実際はそう簡単ではありません。足場業者は塗装会社の下請けであることが多く、責任の所在が曖昧になることがあります。その結果、補償を受けられなかったり、泣き寝入りしたりするケースも多いのです。

そうならないためには、工事を頼む前に、足場業者が「瑕疵保険」に加入しているかどうかを確認しておく必要があります。瑕疵保険とは、工事中や工事後に発生した損害を補償する保険です。しかし、すべての足場業者が瑕疵保険に加入しているわけではありません。また、加入している場合でも、保険の対象範囲がリフォーム箇所以外や工事関係者以外の人も含まれているかどうかは確認しておく必要があります。

2.外壁の側にある車は移動しておく
外壁の側に駐車している車は、足場の組み立て作業や工事中に傷が付いたり汚れたりするリスクが高くなります。特に高圧洗浄や塗装作業では、水や塗料が飛び散る可能性があります。そのため、できればリフォーム期間中は自家用車を駐車するスペースをレンタルしておくと安心です。もしレンタルできない場合は、少なくとも工事期間中は外壁から離れた場所に駐車するようにしましょう。

3.庭の植え替えが必要か確認する
庭に植物がある場合も、足場組みの際に問題にならないかチェックしておく必要があります。プランターや鉢植えなら移動するだけで済みますが、木や花壇など地面に根付いている植物は別です。足場を組む場所によっては、植え替えが必要になることもあります。植え替えが必要な場合は、工事前に十分な水やりをしておくと、植物のストレスを軽減できます。また、植え替えた後は、日陰や風通しの良い場所に置くと良いでしょう。

4.隣家の敷地を借りる場合がある
足場のトラブルで一番大変なのが、自分の敷地だけでは足場を組めない場合です。このような場合は、隣家の敷地も借りなければなりません。しかし、隣家に無断で足場を組むことは絶対にしてはいけません。近隣トラブルや裁判沙汰に発展する可能性があります。必ず隣家に丁重に挨拶し、協力をお願いしてください。親切な業者であれば、同行して専門的な視点で説明・相談してくれるはずです。

「隣の人が留守にしている間に、勝手に組んでしまえば良い」と提案するような業者は信用できません。このような無責任な会社とは契約しないようにしましょう。裁判沙汰になったら、不利になるのは施工を依頼した自分自身です。

多少は時間をかけてでも、他人になるべく迷惑をかけず、的確な塗装リフォームを成功させるための方法を一緒に考えてくれる会社・担当者に依頼しましょう。

外壁や屋根の工事で足場がどれほど重要か、またどのようなトラブルが起こり得るか、事前に知っておくだけでも失敗のないリフォームを実現しやすくなります。
安全性も非常に大切にしたい外壁や屋根のリフォームは、経験豊富で信頼できる業者に任せることが大切です。

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悪質な詐欺業者に注意！

「瓦が1枚壊れているから無料で直しますよ！」という甘い言葉に騙されないでください。

実は、そんな業者には要注意です。

最近、リメークペイントを装った悪質業者が当社が工事をしているお客様の周辺に現れました。この業者は、リメークペイントの職人を装い、工事をしているお家の隣の家のインターホンを鳴らし「隣の家で工事をしている職人なのですが、足場から見たところ、屋根が壊れているのが気になったので訪問しました」と嘘をつき、無料で直すと言ってアポを取ろうとしてきたそうです。当然その業者は、当社とは全然関係のない別の業者でした。

こうした装い業者のほとんどは、お家の屋根に上り壊れていない屋根を破壊したり、不要な工事をすすめたりして、法外な工事費を請求してくる可能性があります。

実際に、この時被害にあいそうになったご自宅では、訪問してきた業者が当社でないと分かり、アポのキャンセルしようとしたところ「うちだって行かなければいけないアポをキャンセルしてお宅に伺うつもりだったのだから、キャンセル料を払ってもらわないと困る」と言ってきたそうです。

このような業者は、以前は災害などの後に訪問して「屋根が壊れているから・・・」などと言い、無理やり接点を持とうとしてくる印象がありました。しかし最近は「足場の上から屋根の状態を見た」などと言って説得力を持たせてきています。こうした誘いは、簡単に信じてはいけません。怪しいと感じたら、断って屋根に上げないようにしてください。また、名刺を出さない業者や住所が地元でない業者も疑ってみてください。名刺に書いてある住所を調べてみると、実在しない場合があります。

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ピュアポリウレア施工のメリットと特徴

ピュアポリウレア施工とは、イソシアネートとポリアミンの化学反応で生成されるウレア結合を基本とした樹脂化合物を用いた施工方法です。この樹脂化合物はポリウレアと呼ばれ、防水性、耐薬品性、耐摩耗性、耐熱性、防食性に優れた性能を持ちます。その耐久年数は70年と言われており、最強の樹脂との呼び声も高いです。また、数秒から数分で硬化する速乾性があり、コンクリート、プラスチック、金属などの様々な素材に対応できます。さらに、溶剤や触媒を使用しないため、環境にも配慮した施工が可能です。ポリウレタンと比べても加水分解に強く、低温でも施工できるという利点があります。ピュアポリウレア施工管理は、対象物の強度を劇的に高めるライニング材として、次世代の施工技術と言えるでしょう。

ポリウレアに関する詳細はこの文字をタップしてみてください。

外壁塗装の足場代はいくら？相場や計算方法を解説

外壁塗装をするときには、足場の費用も考慮しなければなりません。足場は、外壁塗装工事の安全性や品質に大きく影響する重要な要素です。しかし、足場の費用はどのように決まるのでしょうか？また、足場代が無料というのは本当なのでしょうか？この記事では、外壁塗装における足場の単価や価格、計算方法などを詳しくご紹介します。

足場の単価や価格はどのくらい？

足場の単価や価格は、主に以下の3つの要素で決まります。

- 足場架面積
- 平米単価
- 特殊工事

足場架面積とは、建物の外周と高さによって求められる面積です。一般的に、足場架面積が大きいほど、足場の費用も高くなります。足場架面積の計算式は以下の通りです。

・足場架面積 ＝ (建物の外周(m) ＋ 8m) × 家の高さ(m)

ここで、家の高さは1階建て=3.5m、2階建て＝6m、3階建て＝8.5mという目安を使います。

平米単価とは、1㎡あたりにかかる足場設置の費用です。平米単価は地域や業者によって異なりますが、一般的には600～1,000円位が相場です。平米単価が高いほど、足場の費用も高くなります。平米単価から足場にかかる費用を求める式は以下の通りです。

・足場にかかる費用 ＝ 足場架面積 × 平米単価

例えば、外周20メートルの2階建ての家に、平米単価1,000円で足場を組む場合の費用は、

・(外周20m ＋ 8m) × 家の高さ6m ×平米単価1,000円 ＝ 168,000円

となります。

特殊工事とは、傾斜地や狭い路地奥などで通常よりも難易度が高い足場設置を行う場合に発生する追加費用です。特殊工事が必要な場合は、通常よりも10～20％程度高くなることがあります。また、隣接する建物と距離が近い場合や、ガードマンを付ける必要がある場合も、特殊工事として扱われることがあります。

以上のようにして、外壁塗装における足場の単価や価格は決まります。一般的な30坪程度の家であれば、15万円前後が目安です。

足場代無料というのは本当？

外壁塗装をする際に、「足場代無料」というキャッチコピーを見かけることがあります。しかし、これは本当なのでしょうか？

答えはノーです。足場代無料というのはほぼあり得ません。なぜなら、足場設置には相当の経費がかかるからです。足場は、外壁塗装工事費のだいたい20％を占めます。足場を無料にするということは、その分の利益を放棄するということです。どんなに良心的な業者でも、そんなことはできません。

では、なぜ足場代無料というキャッチコピーがあるのでしょうか？それは、別の費用に足場代を上乗せしているからです。例えば、塗料代や人件費などを高く設定して、足場代を見せかけて無料にするという手法です。これは、消費者に対して不透明で不誠実なやり方です。

足場設置には相当の経費がかかることを理解して、悪質な業者に騙されないようにしましょう。足場代無料というキャッチコピーに惑わされずに、総合的な見積もりを比較して、適正な価格で外壁塗装を依頼しましょう。

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足場の費用は外壁塗装の重要な要素です

外壁塗装をするときには、足場の費用を見積もりに含める必要があります。足場は、建物の高さや工事の内容によって必要になる場合がほとんどです。足場の費用は、外壁塗装の総額の約2割を占めると言われていますが、それだけに安易に節約しようとするのはおすすめできません。なぜなら、足場は外壁塗装において、以下の3つのメリットをもたらすからです。

1.職人の安全を守る

足場は、高所で作業する職人にとって、安全装置として機能します。足場があれば、職人は安定した姿勢で作業できるため、転落やケガのリスクを減らすことができます。また、天候や風などの影響も受けにくくなります。安全第一で工事を進めることは、お客様にとっても安心できることです。

2.丁寧な仕上がりを可能にする

足場があれば、職人は細かい部分まで目視できるため、塗装のムラや垂れを防ぐことができます。また、断熱や遮熱効果のある塗料を使用する場合は、均一に塗布することが重要です。足場がないと、不安定な姿勢で作業しなければならず、塗料の厚みや乾燥度がバラバラになってしまう可能性があります。その結果、塗料の性能を十分に発揮できなかったり、早く劣化したりする恐れがあります。

3.近隣への配慮となる

足場があれば、飛散防止ネットを設置することができます。飛散防止ネットは、塗料やホコリが近隣に飛んでしまうことを防ぎます。近くの建物や車、歩行者に塗料がかかってしまったら大変ですし、トラブルの原因にもなりかねません。足場を組むことは、周囲への配慮としても必要です。

以上のように、足場は外壁塗装において欠かせない要素です。足場を組まないで工事を行う業者も存在しますが、それは危険だけでなく品質も低下させる可能性があります。外壁塗装をする際は、足場の費用も考慮してください。

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停電トラブルに備える家庭用の対策とは？

停電は自然災害や人為的なトラブルによって発生する可能性があります。停電によって、日常生活に大きな影響を受けることがあります。特に、現代社会では電気に依存する設備や機器が多くなっており、停電のリスクは高まっています。そこで、家庭でできる停電トラブルに備える対策を紹介します。

まず、太陽光発電の導入です。太陽光発電は再生可能エネルギーの一つで、太陽の光を電気に変換するシステムです。太陽光発電は、停電時にも自家発電が可能であるというメリットがあります。ただし、一般的な太陽光発電システムは、送電網と連動しており、送電網が停止すると自動的に遮断されます。そのため、停電時にも使用できるようにするには、蓄電池やバックアップ機能を備えたシステムが必要です。

次に、家庭用蓄電池システムの導入です。家庭用蓄電池システムは、太陽光発電や送電網から得た電気を貯めておき、必要な時に使用するシステムです。家庭用蓄電池システムは、停電時にも安定した電力供給が可能であるというメリットがあります。また、蓄電池の容量や種類によっては、ピーク時の電力消費を抑えたり、余剰な電力を売ったりすることもできます。

さらに、タンクレストイレのリフォームです。タンクレストイレは、タンクが無い分スペースやデザインが優れているというメリットがあります。しかし、タンクレストイレの中には、停電時に使用できないものもあります。これは、タンクレストイレが水圧やポンプで水を供給する仕組みであるためです。そのため、停電時にも使用できるようにするには、乾電池やバッテリーで動作するタイプか、タンク付きのトイレにリフォームする必要があります。

最後に、ガス供給遮断の対策です。ガス供給遮断は、地震などの災害時にガス管の損傷を防ぐために行われる措置です。ガス供給遮断は、火災や爆発などの二次災害を防ぐ効果がありますが、同時に温水や暖房などの生活必需品が使えなくなります。そのため、ガス供給遮断の対策としては、地中熱ヒートポンプシステムの導入がおすすめです。地中熱ヒートポンプシステムは、地中の熱を利用して温水や暖房を作るシステムです。地中熱ヒートポンプシステムは、ガスや電気に依存しないため、停電やガス供給遮断の影響を受けません。

以上、家庭でできる停電トラブルに備える対策を紹介しました。停電は予測できないものですが、事前に対策をしておくことで、被害や不便を軽減することができます。ぜひ参考にしてみてください。

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住宅リフォームで防火性能を向上させる方法

火災は、住宅にとって最も恐ろしい災害のひとつです。火災が発生した場合、住宅の損傷はもちろん、住民の命や財産にも大きな危険が及びます。また、火災は自分の家だけでなく、近隣の家や周辺環境にも被害を与える可能性があります。

そこで、住宅リフォームを行う際には、防火性能の向上を考えることが重要です。防火性能とは、火災が発生したときに、住宅がどれだけ耐えられるかという性能のことです。防火性能が高いほど、火災の被害を抑えることができます。

では、住宅リフォームで防火性能を向上させるには、どのような部分に注意すべきでしょうか？ここでは、主に外部からの延焼を防ぐために重要な部分を紹介します。

まずは、屋根です。屋根は、空から降ってくる火の粉や隣接する建物からの延焼に直接さらされる部分です。そのため、屋根の防火性能は非常に重要です。都市計画によっては、屋根の防火性能に基準が定められている地域もあります。そのような地域では、もともと防火性能の高い屋根材が使用されていることが多いですが、築年数が経過した建物や指定区域外の住宅では、防火性能の低い屋根材や屋根構造が使われている場合もあります。そのような場合は、防火性能の高い屋根材や屋根構造にリフォームすることで、安心感を得ることができます。

次に、外壁です。外壁も、隣接する建物からの延焼や飛び火によって燃えやすい部分です。外壁の防火性能も地域によって基準が異なりますが、基本的にはどんな地域でも火災は起こり得る災害です。現在の外壁の防火性能が低い場合は、高い防火性能を持つ外壁材にリフォームすることをおすすめします。

そして、開口部です。開口部とは、玄関や窓などの出入り口や採光口のことです。開口部は、外部からの熱や煙を取り込みやすく、また内部からの熱や煙を放出しやすい部分です。そのため、開口部の防火性能も大切です。特に窓は、前面道路に面していない場合や近隣と距離が近い場合などに注意が必要です。窓の防火性能を向上させる方法としては、耐熱ガラスやシャッターなどを取り付けることがあります。

最後に、軒下です。軒下とは、屋根から突き出た部分の下側のことです。軒下は、火災の際に火の粉が入り込みやすい部分です。また、軒下材には耐火性能の偽装問題などもありました。そのため、軒下の防火性能も確認する必要があります。軒下の防火性能を向上させる方法としては、耐火性能の高い軒下材に交換することや、軒下を塞ぐことがあります。

以上、住宅リフォームで防火性能を向上させる方法についてご紹介しました。火災は、予防が一番です。住宅リフォームを検討する際には、防火性能にも目を向けてみてください。

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